我们判断一线城市房价在区间震荡!!丨城市系列

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一线城市  防房价下跌

 

距离北京2000多公里外的广州,之前传出取消限价限购。

 

《每日经济新闻》当时的报道是,参会人士称,10月19日增城召开房地产市场调控会议,主要内容包括,10月22日开始实施,签约价下限不能超备案价10%;一经定价半年不能调价,一次申报不能反复调整;价格原则上不能申请上调,只能下调,下调需提出申请。

 

广州住建委连夜说明,强调两点:一是严禁开发企业拆分价格报备,也就是所谓的双合同不能再出现,二是将对新建商品住房预售和网签价格进行优化。

 

这是什么理解,广州住建委很冤,不希望市场将会议理解为放松调控,但预防房价下跌确实很重要。

 

广州郊区的房价,在国庆节期间已经开始回调。


 

位于南沙区黄阁板块的保利南悦湾,均价介于2.1万到2.3万元/平米之间。该楼盘国庆期间曾推出一口价,约为1.8万元/平米。销售人员还表示,国庆之后还有优惠,可以最低到1.9万元/平米。

 

相比之下,北京的顶级豪宅开发商,好不容易跨过备案价门槛,却只能眼睁睁地看着客户流失。

 

一位豪宅代理表示,一些顶级豪宅的传统买家正在流失。因为税收门和娱乐限薪令的出台,娱乐影视圈买家减少,互联网金融行业、投行等业务规模萎缩,资金能力削弱。传统的豪宅买家人群,IT互联网产业高管人群,从开发商名单上逐渐消失。

 

限竞价房的开发商一样难受,产品同质化,去化率又很低,除非主动降价,否则就要减配。



《北京商报》采访了一位开发商,日子不好过。热门板块同时有三家开发商限竞房竞争,建筑面积在30平米,开盘时间又类似,都在十一期间取得预售证,不约而同地定在2019年清盘,争抢客源非常激烈。开发商的想法是,与其到后期无奈降价,不如现在抢先降价走量,给集团冲个业绩,利润什么就别多想了。

 

北京作为楼市标杆城市,正在面对的是这样一个市场:限竞房熄火,豪宅硬着头皮十万加入市,土地市场忙着下饺子推地,开发商拿地心有余力不足。

 

谁来买单?

 

买了单的豪宅和限竞房业主,会不会组团维权?无论谁来买单,总之先止住下跌趋势,把下跌苗头在萌芽状态就扼制住,同时,房价也不能大幅上涨。

 

我们判断,房价在区间震荡,这就是主要原因。


 

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